CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Chapeiry (74) quand on travaille en Suisse
À Chapeiry, une maison 5 000 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 140 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 46 minutes de Genève sans trafic (51,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 13 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 253 et 5 290 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 000 € n'est qu'un repère au milieu.
Chapeiry face aux communes du secteur
Pour les maisons, Chapeiry est la 49e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Chapeiry se situe donc 33 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 472 €/m² en maison, sur 1 093 ventes), Chapeiry est 9 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 49 communes situées entre 41 et 51 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 113 €/m² (Les Neyrolles) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 195 €/m². Chapeiry est 19 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Chapeiry
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 67 m² | 81 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 86 m² | 104 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 112 m² | 136 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 86 m² en maison à Chapeiry au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Chapeiry
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 132 m², prix médian 567 000 €) et 5 appartements (surface médiane 68 m², prix médian 302 650 €). Prix au m² de 4 082 à 5 950 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Allée du Bocage | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 295 000 € | 4 403 €/m² |
| Allée du Bocage | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 200 000 € | 4 082 €/m² |
| Impasse de la Cote | 12/2025 | Maison · 5 p. | 158 m² | 672 000 € | 4 253 €/m² |
| Chemin des Blanchets | 11/2025 | Maison · 6 p. | 132 m² | 567 000 € | 4 295 €/m² |
| Allée du Coteau | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 68 m² | 302 650 € | 4 451 €/m² |
| Allée du Coteau | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 93 m² | 466 030 € | 5 011 €/m² |
| Allée du Jardin | 08/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 535 500 € | 5 950 €/m² |
| Impasse des Mures | 07/2025 | Maison · 4 p. | 132 m² | 660 000 € | 5 000 €/m² |
| Chemin des Blanchets | 07/2025 | Maison · 5 p. | 138 m² | 730 000 € | 5 290 €/m² |
| Impasse Bellevue | 05/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 453 000 € | 5 033 €/m² |
| Route du Bois de la Croix | 03/2025 | Appartement · 4 p. | 78 m² | 360 200 € | 4 618 €/m² |
| Impasse Bellevue | 03/2025 | Maison · 4 p. | 87 m² | 432 170 € | 4 967 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 22 ventes retenues à Chapeiry sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 46 min | 51,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 44 min | 53,7 km |
| Lausanne | 85 min | 113,6 km |
| Bâle | 210 min | 300,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 140 min | 191,4 km |
| Vallée de Joux | 97 min | 111,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Chapeiry
Prix dans les communes autour de Chapeiry
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Marcellaz-Albanais (3 907 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Chavanod (43 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Alby-sur-Chéran | 3 km | 46 min de Genève | 4 165 € | 4 009 € |
| Quintal | 4 km | 54 min de Genève | 5 242 € ≈ | 4 938 € ≈ |
| Viuz-la-Chiésaz | 4 km | 51 min de Genève | 4 201 € | 3 841 € |
| Marcellaz-Albanais | 5 km | 52 min de Genève | 3 907 € | 4 479 € ≈ |
| Chavanod | 5 km | 43 min de Genève | 4 557 € | 4 712 € |
| Héry-sur-Alby | 6 km | 47 min de Genève | 4 599 € | 3 904 € ≈ |
| Saint-Félix | 6 km | 47 min de Genève | 4 195 € | 3 629 € |
| Étercy | 6 km | 49 min de Genève | 4 118 € | 4 739 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Chapeiry
Quel est le prix du m² à Chapeiry ?
À Chapeiry, une maison 5 000 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 140 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Chapeiry à Genève ?
46 minutes sans trafic pour 51,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 44 min, Lausanne 85 min, Bâle 210 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 140 min, Vallée de Joux 97 min.
Quelle surface acheter à Chapeiry avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 86 m² en maison ou 104 m² en appartement au prix médian de Chapeiry.
Chapeiry est-elle plus chère que Chavanod ?
En maison, Chapeiry (5 000 €/m²) est 10 % au-dessus de Chavanod (4 557 €/m²). Chavanod est à 43 min de Genève, Chapeiry à 46 min.
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