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Prix de l'immobilier à Marcellaz-Albanais (74) quand on travaille en Suisse
À Marcellaz-Albanais, une maison 3 907 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 479 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 52 minutes de Genève sans trafic (52,7 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 26 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 064 et 4 645 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 907 € n'est qu'un repère au milieu.
Marcellaz-Albanais face aux communes du secteur
Pour les maisons, Marcellaz-Albanais est la 160e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Marcellaz-Albanais se situe donc 4 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du secteur de Rumilly (3 751 €/m² en maison, sur 332 ventes), Marcellaz-Albanais est 4 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 47 et 57 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 042 €/m². Marcellaz-Albanais est 3 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Marcellaz-Albanais
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 86 m² | 75 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 110 m² | 96 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 144 m² | 125 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 110 m² en maison à Marcellaz-Albanais au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Marcellaz-Albanais
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 82 m², prix médian 362 300 €) et 4 appartements (surface médiane 64 m², prix médian 310 400 €). Prix au m² de 3 296 à 5 625 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Place de l'Albanais | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 318 300 € | 4 973 €/m² |
| Impasse des Chardonnerets | 10/2025 | Maison · 5 p. | 96 m² | 364 600 € | 3 798 €/m² |
| Route d'Oilly | 10/2025 | Maison · 3 p. | 77 m² | 326 500 € | 4 240 €/m² |
| Route de Germagny | 10/2025 | Maison · 4 p. | 86 m² | 349 000 € | 4 058 €/m² |
| Place de l'Albanais | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 334 800 € | 5 314 €/m² |
| Route des Combes | 08/2025 | Maison · 4 p. | 64 m² | 360 000 € | 5 625 €/m² |
| Route de Chapeiry | 07/2025 | Maison · 5 p. | 144 m² | 755 900 € | 5 249 €/m² |
| Route de la Moliere | 06/2025 | Maison · 3 p. | 74 m² | 346 150 € | 4 678 €/m² |
| Place de l'Albanais | 06/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 210 000 € | 4 200 €/m² |
| Chemin de Piemont | 06/2025 | Maison · 5 p. | 135 m² | 445 000 € | 3 296 €/m² |
| Impasse du Faubourg | 02/2025 | Maison · 5 p. | 73 m² | 395 000 € | 5 411 €/m² |
| Place de l'Albanais | 01/2025 | Appartement · 4 p. | 79 m² | 302 500 € | 3 829 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 34 ventes retenues à Marcellaz-Albanais sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 52 min | 52,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 50 min | 54,5 km |
| Lausanne | 91 min | 114,5 km |
| Bâle | 216 min | 301,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 146 min | 192,3 km |
| Vallée de Joux | 103 min | 112,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Marcellaz-Albanais
Prix dans les communes autour de Marcellaz-Albanais
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Rumilly (3 548 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Chavanod (43 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Étercy | 3 km | 49 min de Genève | 4 118 € | 4 739 € ≈ |
| Sales | 3 km | 56 min de Genève | 3 836 € | 3 951 € |
| Chavanod | 4 km | 43 min de Genève | 4 557 € | 4 712 € |
| Hauteville-sur-Fier | 4 km | 54 min de Genève | 4 096 € | 4 384 € ≈ |
| Lovagny | 5 km | 46 min de Genève | 5 238 € | 4 957 € |
| Chapeiry | 5 km | 46 min de Genève | 5 000 € | 4 140 € ≈ |
| Rumilly | 5 km | 55 min de Genève | 3 548 € | 3 047 € |
| Vaulx | 6 km | 50 min de Genève | 4 453 € | 4 562 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Marcellaz-Albanais
Quel est le prix du m² à Marcellaz-Albanais ?
À Marcellaz-Albanais, une maison 3 907 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 479 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Marcellaz-Albanais à Genève ?
52 minutes sans trafic pour 52,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 50 min, Lausanne 91 min, Bâle 216 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 146 min, Vallée de Joux 103 min.
Quelle surface acheter à Marcellaz-Albanais avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 110 m² en maison ou 96 m² en appartement au prix médian de Marcellaz-Albanais.
Marcellaz-Albanais est-elle plus chère que Rumilly ?
En maison, Marcellaz-Albanais (3 907 €/m²) est 10 % au-dessus de Rumilly (3 548 €/m²). Rumilly est à 55 min de Genève, Marcellaz-Albanais à 52 min.
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