CC Rumilly Terre de Savoie · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Sales (74) quand on travaille en Suisse
À Sales, une maison 3 836 €/m² et un appartement 3 951 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (39 ventes de maisons et 27 ventes d'appartements). La commune est à 56 minutes de Genève sans trafic (57,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 39 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 429 et 4 306 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 836 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 27 ventes se situent entre 3 610 et 4 445 € du m².
Sales face aux communes du secteur
Pour les maisons, Sales est la 168e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Sales se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 86e sur 205, à 3 951 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du secteur de Rumilly (3 751 €/m² en maison, sur 332 ventes), Sales est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 47 communes situées entre 51 et 61 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 004 €/m². Sales est 4 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Sales
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 88 m² | 85 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 112 m² | 109 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 146 m² | 142 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 112 m² en maison à Sales au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Sales
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 89 m², prix médian 383 425 €) et 4 appartements (surface médiane 56 m², prix médian 197 750 €). Prix au m² de 2 939 à 4 558 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse du Nouveau Hameau | 12/2025 | Maison · 6 p. | 86 m² | 365 350 € | 4 248 €/m² |
| Impasse du Scrabble | 12/2025 | Maison · 4 p. | 78 m² | 314 930 € | 4 038 €/m² |
| Allée de Beausoleil | 10/2025 | Maison · 4 p. | 92 m² | 401 500 € | 4 364 €/m² |
| Impasse du Scrabble | 10/2025 | Maison · 4 p. | 78 m² | 341 860 € | 4 383 €/m² |
| Route des Creuses | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 102 m² | 403 000 € | 3 951 €/m² |
| Rue de Couty | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 194 000 € | 2 939 €/m² |
| Route des Granges | 08/2025 | Maison · 4 p. | 124 m² | 475 200 € | 3 832 €/m² |
| Impasse de Provonges | 07/2025 | Maison · 4 p. | 72 m² | 320 500 € | 4 451 €/m² |
| Impasse de Provonges | 07/2025 | Maison · 5 p. | 124 m² | 429 700 € | 3 465 €/m² |
| Impasse de Provonges | 07/2025 | Maison · 5 p. | 124 m² | 439 700 € | 3 546 €/m² |
| Impasse des Cizes | 07/2025 | Appartement · 1 p. | 43 m² | 196 000 € | 4 558 €/m² |
| Impasse des Cizes | 07/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 199 500 € | 4 433 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 66 ventes retenues à Sales sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 56 min | 57,6 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 54 min | 59,5 km |
| Lausanne | 95 min | 119,4 km |
| Bâle | 220 min | 306,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 150 min | 197,3 km |
| Vallée de Joux | 107 min | 117,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Sales
Prix dans les communes autour de Sales
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Rumilly (3 548 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Lovagny (46 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Hauteville-sur-Fier | 3 km | 54 min de Genève | 4 096 € | 4 384 € ≈ |
| Rumilly | 3 km | 55 min de Genève | 3 548 € | 3 047 € |
| Marcellaz-Albanais | 3 km | 52 min de Genève | 3 907 € | 4 479 € ≈ |
| Étercy | 4 km | 49 min de Genève | 4 118 € | 4 739 € ≈ |
| Vallières-sur-Fier | 5 km | 55 min de Genève | 3 753 € | 3 560 € |
| Versonnex | 5 km | 53 min de Genève | 3 709 € | 3 511 € ≈ |
| Vaulx | 6 km | 50 min de Genève | 4 453 € | 4 562 € ≈ |
| Lovagny | 6 km | 46 min de Genève | 5 238 € | 4 957 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Sales
Quel est le prix du m² à Sales ?
À Sales, une maison 3 836 €/m² et un appartement 3 951 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (39 ventes de maisons et 27 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Sales à Genève ?
56 minutes sans trafic pour 57,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 54 min, Lausanne 95 min, Bâle 220 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 150 min, Vallée de Joux 107 min.
Quelle surface acheter à Sales avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 112 m² en maison ou 109 m² en appartement au prix médian de Sales.
Sales est-elle plus chère que Rumilly ?
En maison, Sales (3 836 €/m²) est 8 % au-dessus de Rumilly (3 548 €/m²). Rumilly est à 55 min de Genève, Sales à 56 min.
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