CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Cusy (74) quand on travaille en Suisse
À Cusy, une maison 4 322 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (24 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 015 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 55 minutes de Genève sans trafic (62,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 24 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 847 et 4 877 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 322 € n'est qu'un repère au milieu.
Cusy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cusy est la 109e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Cusy se situe donc 15 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 472 €/m² en maison, sur 1 093 ventes), Cusy est 21 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 50 communes situées entre 50 et 60 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 12 353 €/m² (Demi-Quartier), pour une médiane de 4 042 €/m². Cusy est 7 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Cusy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 78 m² | 84 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 100 m² | 107 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 130 m² | 140 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 100 m² en maison à Cusy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cusy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 100 m², prix médian 419 550 €) et 6 appartements (surface médiane 90 m², prix médian 363 500 €). Prix au m² de 3 778 à 5 042 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Crets | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 216 800 € | 5 042 €/m² |
| Route d'Hery | 09/2025 | Maison · 4 p. | 103 m² | 420 100 € | 4 079 €/m² |
| Chemin du Pranant | 09/2025 | Maison · 6 p. | 115 m² | 445 000 € | 3 870 €/m² |
| Boissard Gaillat | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 90 m² | 357 000 € | 3 967 €/m² |
| Boissard Gaillat | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 94 m² | 370 000 € | 3 936 €/m² |
| Boissard Gaillat | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 90 m² | 385 000 € | 4 278 €/m² |
| Route des Chavonnes | 06/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 419 000 € | 4 929 €/m² |
| Boissard Gaillat | 06/2025 | Appartement · 4 p. | 114 m² | 485 000 € | 4 254 €/m² |
| Route d'Aix les Bains | 06/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 340 000 € | 3 778 €/m² |
| Chemin des Bogeys | 05/2025 | Maison · 6 p. | 96 m² | 405 000 € | 4 219 €/m² |
| Boissard Gaillat | 04/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 306 000 € | 4 708 €/m² |
| Chemin des Trois Vies | 04/2025 | Maison · 5 p. | 122 m² | 559 000 € | 4 582 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 32 ventes retenues à Cusy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 55 min | 62,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 53 min | 64,1 km |
| Lausanne | 94 min | 124,0 km |
| Bâle | 219 min | 310,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 149 min | 201,8 km |
| Vallée de Joux | 106 min | 121,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Cusy
- Menthon-Saint-Bernard, 1 min plus près de Genève, se paie 8 197 €/m² — soit 426 250 € de plus pour 110 m².
- Le Poizat-Lalleyriat, 1 min plus loin, se paie 2 179 €/m² — soit 235 730 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Cusy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Allèves (2 224 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Alby-sur-Chéran (46 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Gruffy | 4 km | 52 min de Genève | 5 026 € | 4 112 € |
| Chainaz-les-Frasses | 4 km | 52 min de Genève | 3 567 € | 3 872 € ≈ |
| Allèves | 4 km | 57 min de Genève | 2 224 € | 4 015 € ≈ |
| Héry-sur-Alby | 4 km | 47 min de Genève | 4 599 € | 3 904 € ≈ |
| Alby-sur-Chéran | 6 km | 46 min de Genève | 4 165 € | 4 009 € |
| Viuz-la-Chiésaz | 7 km | 51 min de Genève | 4 201 € | 3 841 € |
| Saint-Félix | 7 km | 47 min de Genève | 4 195 € | 3 629 € |
| Chapeiry | 9 km | 46 min de Genève | 5 000 € | 4 140 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cusy
Quel est le prix du m² à Cusy ?
À Cusy, une maison 4 322 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (24 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 015 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Cusy à Genève ?
55 minutes sans trafic pour 62,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 53 min, Lausanne 94 min, Bâle 219 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 149 min, Vallée de Joux 106 min.
Quelle surface acheter à Cusy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 100 m² en maison ou 107 m² en appartement au prix médian de Cusy.
Cusy est-elle plus chère que Alby-sur-Chéran ?
En maison, Cusy (4 322 €/m²) est 4 % au-dessus de Alby-sur-Chéran (4 165 €/m²). Alby-sur-Chéran est à 46 min de Genève, Cusy à 55 min.
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