CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Viuz-la-Chiésaz (74) quand on travaille en Suisse
À Viuz-la-Chiésaz, une maison 4 201 €/m² et un appartement 3 841 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (22 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements). La commune est à 51 minutes de Genève sans trafic (55,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 22 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 877 et 4 985 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 201 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 11 ventes se situent entre 2 998 et 4 730 € du m².
Viuz-la-Chiésaz face aux communes du secteur
Pour les maisons, Viuz-la-Chiésaz est la 121e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Viuz-la-Chiésaz se situe donc 12 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 91e sur 205, à 3 841 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 472 €/m² en maison, sur 1 093 ventes), Viuz-la-Chiésaz est 23 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 52 communes situées entre 46 et 56 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 034 €/m². Viuz-la-Chiésaz est 4 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Viuz-la-Chiésaz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 80 m² | 88 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 102 m² | 112 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 134 m² | 146 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 102 m² en maison à Viuz-la-Chiésaz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Viuz-la-Chiésaz
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 113 m², prix médian 515 240 €) et 3 appartements (surface médiane 70 m², prix médian 338 000 €). Prix au m² de 2 177 à 13 500 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Pierres | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 347 000 € | 5 179 €/m² |
| Chemin de la Grand Maison | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 88 m² | 338 000 € | 3 841 €/m² |
| Allée de Barraux | 11/2025 | Maison · 5 p. | 150 m² | 707 800 € | 4 719 €/m² |
| Route de Quintal | 10/2025 | Maison · 1 p. | 30 m² | 405 000 € | 13 500 €/m² |
| Allée de Monticon | 09/2025 | Maison · 5 p. | 149 m² | 622 000 € | 4 174 €/m² |
| Route des Pierres | 08/2025 | Maison · 5 p. | 113 m² | 515 240 € | 4 560 €/m² |
| Route du Chainet | 08/2025 | Maison · 4 p. | 146 m² | 637 340 € | 4 365 €/m² |
| Route de Champ Fleury | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 252 000 € | 3 600 €/m² |
| Route de Chez Mermet | 08/2025 | Maison · 5 p. | 92 m² | 639 550 € | 6 952 €/m² |
| Route des Pierres | 07/2025 | Maison · 7 p. | 134 m² | 291 750 € | 2 177 €/m² |
| Route des Bauges | 07/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 271 850 € | 3 884 €/m² |
| Allée du Cret Dianmeure | 06/2025 | Maison · 4 p. | 102 m² | 458 650 € | 4 497 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 33 ventes retenues à Viuz-la-Chiésaz sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 51 min | 55,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 48 min | 56,9 km |
| Lausanne | 90 min | 116,8 km |
| Bâle | 214 min | 303,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 145 min | 194,7 km |
| Vallée de Joux | 102 min | 114,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Viuz-la-Chiésaz
- Domancy, 1 min plus près de Genève, se paie 4 668 €/m² — soit 51 370 € de plus pour 110 m².
- Chainaz-les-Frasses, 1 min plus loin, se paie 3 567 €/m² — soit 69 740 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Viuz-la-Chiésaz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Allèves (2 224 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Chapeiry (46 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Quintal | 3 km | 54 min de Genève | 5 242 € ≈ | 4 938 € ≈ |
| Gruffy | 3 km | 52 min de Genève | 5 026 € | 4 112 € |
| Chapeiry | 4 km | 46 min de Genève | 5 000 € | 4 140 € ≈ |
| Alby-sur-Chéran | 5 km | 46 min de Genève | 4 165 € | 4 009 € |
| Héry-sur-Alby | 5 km | 47 min de Genève | 4 599 € | 3 904 € ≈ |
| Allèves | 6 km | 57 min de Genève | 2 224 € | 4 015 € ≈ |
| Saint-Jorioz | 6 km | 57 min de Genève | 6 267 € | 5 380 € |
| Cusy | 7 km | 55 min de Genève | 4 322 € | 4 015 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Viuz-la-Chiésaz
Quel est le prix du m² à Viuz-la-Chiésaz ?
À Viuz-la-Chiésaz, une maison 4 201 €/m² et un appartement 3 841 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (22 ventes de maisons et 11 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Viuz-la-Chiésaz à Genève ?
51 minutes sans trafic pour 55,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 48 min, Lausanne 90 min, Bâle 214 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 145 min, Vallée de Joux 102 min.
Quelle surface acheter à Viuz-la-Chiésaz avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 102 m² en maison ou 112 m² en appartement au prix médian de Viuz-la-Chiésaz.
Viuz-la-Chiésaz est-elle plus chère que Saint-Jorioz ?
En maison, Viuz-la-Chiésaz (4 201 €/m²) est 33 % en dessous de Saint-Jorioz (6 267 €/m²). Saint-Jorioz est à 57 min de Genève, Viuz-la-Chiésaz à 51 min.
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