CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Héry-sur-Alby (74) quand on travaille en Suisse
À Héry-sur-Alby, une maison 4 599 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 904 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 47 minutes de Genève sans trafic (56,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 14 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 911 et 4 896 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 599 € n'est qu'un repère au milieu.
Héry-sur-Alby face aux communes du secteur
Pour les maisons, Héry-sur-Alby est la 78e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Héry-sur-Alby se situe donc 23 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 472 €/m² en maison, sur 1 093 ventes), Héry-sur-Alby est 16 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 53 communes situées entre 42 et 52 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 113 €/m² (Les Neyrolles) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 118 €/m². Héry-sur-Alby est 12 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Héry-sur-Alby
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 73 m² | 86 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 94 m² | 110 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 122 m² | 144 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 94 m² en maison à Héry-sur-Alby au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Héry-sur-Alby
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 90 m², prix médian 423 530 €) et 2 appartements (surface médiane 68 m², prix médian 218 250 €). Prix au m² de 2 660 à 6 627 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Gaime | 11/2025 | Maison · 4 p. | 93 m² | 428 500 € | 4 608 €/m² |
| Route des Bauges | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 75 m² | 199 500 € | 2 660 €/m² |
| Route de Liaudy | 10/2025 | Maison · 3 p. | 55 m² | 295 162 € | 5 367 €/m² |
| Chez Voisin | 09/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 418 560 € | 4 756 €/m² |
| Route des Combes | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 237 000 € | 3 950 €/m² |
| Route des Combes | 07/2025 | Maison · 5 p. | 164 m² | 637 675 € | 3 888 €/m² |
| Grands Pres | 04/2025 | Maison · 2 p. | 64 m² | 244 140 € | 3 815 €/m² |
| Route des Monts | 01/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 525 700 € | 5 205 €/m² |
| Chemin du Mas | 12/2024 | Maison · 2 p. | 59 m² | 391 000 € | 6 627 €/m² |
| Chemin de la Traverse | 10/2024 | Maison · 3 p. | 56 m² | 150 000 € | 2 679 €/m² |
| Route des Gaime | 10/2024 | Maison · 5 p. | 129 m² | 430 000 € | 3 333 €/m² |
| Route des Bauges | 09/2024 | Maison · 5 p. | 92 m² | 454 700 € | 4 942 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 17 ventes retenues à Héry-sur-Alby sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 47 min | 56,9 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 45 min | 58,8 km |
| Lausanne | 87 min | 118,7 km |
| Bâle | 211 min | 305,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 141 min | 196,6 km |
| Vallée de Joux | 99 min | 116,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Héry-sur-Alby
- Chapeiry, 1 min plus près de Genève, se paie 5 000 €/m² — soit 44 110 € de plus pour 110 m².
- Injoux-Génissiat, 1 min plus loin, se paie 2 951 €/m² — soit 181 280 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Héry-sur-Alby
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Allèves (2 224 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Alby-sur-Chéran (46 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Chainaz-les-Frasses | 2 km | 52 min de Genève | 3 567 € | 3 872 € ≈ |
| Alby-sur-Chéran | 3 km | 46 min de Genève | 4 165 € | 4 009 € |
| Saint-Félix | 3 km | 47 min de Genève | 4 195 € | 3 629 € |
| Cusy | 4 km | 55 min de Genève | 4 322 € | 4 015 € ≈ |
| Gruffy | 4 km | 52 min de Genève | 5 026 € | 4 112 € |
| Viuz-la-Chiésaz | 5 km | 51 min de Genève | 4 201 € | 3 841 € |
| Chapeiry | 6 km | 46 min de Genève | 5 000 € | 4 140 € ≈ |
| Allèves | 7 km | 57 min de Genève | 2 224 € | 4 015 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Héry-sur-Alby
Quel est le prix du m² à Héry-sur-Alby ?
À Héry-sur-Alby, une maison 4 599 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 904 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Héry-sur-Alby à Genève ?
47 minutes sans trafic pour 56,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 45 min, Lausanne 87 min, Bâle 211 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 141 min, Vallée de Joux 99 min.
Quelle surface acheter à Héry-sur-Alby avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 94 m² en maison ou 110 m² en appartement au prix médian de Héry-sur-Alby.
Héry-sur-Alby est-elle plus chère que Alby-sur-Chéran ?
En maison, Héry-sur-Alby (4 599 €/m²) est 10 % au-dessus de Alby-sur-Chéran (4 165 €/m²). Alby-sur-Chéran est à 46 min de Genève, Héry-sur-Alby à 47 min.
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