CC du Grand Pontarlier · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Granges-Narboz (25) quand on travaille en Suisse
À Granges-Narboz, une maison 3 453 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 044 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 56 minutes de la Vallée de Joux sans trafic (49,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 259 et 3 625 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 453 € n'est qu'un repère au milieu.
Granges-Narboz face aux communes du secteur
Pour les maisons, Granges-Narboz est la 193e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Granges-Narboz se situe donc 8 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Grand Pontarlier (3 222 €/m² en maison, sur 198 ventes), Granges-Narboz est 7 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 12 communes situées entre 51 et 61 minutes de la Vallée de Joux —, le prix médian des maisons va de 1 625 €/m² (Nanchez) à 4 594 €/m² (Métabief), pour une médiane de 2 350 €/m². Granges-Narboz est 47 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Granges-Narboz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 98 m² | 111 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 125 m² | 141 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 163 m² | 184 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 125 m² en maison à Granges-Narboz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Granges-Narboz
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 111 m², prix médian 403 000 €) et 3 appartements (surface médiane 84 m², prix médian 263 500 €). Prix au m² de 2 837 à 4 462 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Champ Briffor | 12/2025 | Maison · 3 p. | 111 m² | 400 000 € | 3 604 €/m² |
| Rue de l'Absinthe | 11/2025 | Maison · 3 p. | 106 m² | 403 000 € | 3 802 €/m² |
| Rue des Herons | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 91 m² | 263 500 € | 2 896 €/m² |
| Grande Rue | 10/2025 | Maison · 5 p. | 104 m² | 295 000 € | 2 837 €/m² |
| Rue du Chazal | 09/2025 | Maison · 5 p. | 151 m² | 500 000 € | 3 311 €/m² |
| Rue du Chalet | 08/2025 | Appartement · 2 p. | 65 m² | 290 000 € | 4 462 €/m² |
| Rue du Champ Briffor | 05/2025 | Maison · 3 p. | 67 m² | 254 000 € | 3 791 €/m² |
| Rue du Champ Briffor | 04/2025 | Maison · 7 p. | 149 m² | 505 000 € | 3 389 €/m² |
| Rue Bel Air | 03/2025 | Appartement · 4 p. | 84 m² | 245 000 € | 2 917 €/m² |
| Grande Rue | 02/2025 | Maison · 6 p. | 170 m² | 587 000 € | 3 453 €/m² |
| Rue des Fontaines | 12/2024 | Maison · 4 p. | 97 m² | 311 000 € | 3 206 €/m² |
| Rue des Crocus | 10/2024 | Maison · 6 p. | 140 m² | 484 000 € | 3 457 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 20 ventes retenues à Granges-Narboz sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 99 min | 120,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 95 min | 118,1 km |
| Lausanne | 66 min | 70,9 km |
| Bâle | 158 min | 190,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 62 min | 57,0 km |
| Vallée de Joux | 56 min | 49,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Granges-Narboz
- Longevilles-Mont-d'Or, 5 min plus près de la Vallée de Joux, se paie 3 960 €/m² (≈ estimation) — soit 55 770 € de plus pour 110 m².
- La Chaux-du-Dombief, 1 min plus loin, se paie 2 258 €/m² — soit 131 450 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Granges-Narboz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Doubs (3 009 €/m² en maison) ; la plus proche de la Vallée de Joux est Montperreux (47 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Oye-et-Pallet | 3 km | 50 min de la Vallée de Joux | 3 629 € ≈ | 2 857 € |
| Houtaud | 4 km | 62 min de la Vallée de Joux | 3 150 € | 3 094 € |
| La Cluse-et-Mijoux | 6 km | 50 min de la Vallée de Joux | 3 568 € | 3 293 € |
| Dommartin | 6 km | 60 min de la Vallée de Joux | 3 157 € ≈ | 3 133 € |
| Pontarlier | 6 km | 55 min de la Vallée de Joux | 3 167 € | 2 569 € |
| Chaffois | 7 km | 62 min de la Vallée de Joux | 3 333 € | 2 821 € ≈ |
| Doubs | 7 km | 56 min de la Vallée de Joux | 3 009 € | 2 879 € |
| Montperreux | 7 km | 47 min de la Vallée de Joux | 3 859 € | 3 373 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Granges-Narboz
Quel est le prix du m² à Granges-Narboz ?
À Granges-Narboz, une maison 3 453 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 044 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Granges-Narboz à la Vallée de Joux ?
56 minutes sans trafic pour 49,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 99 min, Genève Aéroport / Meyrin 95 min, Lausanne 66 min, Bâle 158 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 62 min.
Quelle surface acheter à Granges-Narboz avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 125 m² en maison ou 141 m² en appartement au prix médian de Granges-Narboz.
Granges-Narboz est-elle plus chère que Pontarlier ?
En maison, Granges-Narboz (3 453 €/m²) est 9 % au-dessus de Pontarlier (3 167 €/m²). Pontarlier est à 55 min de la Vallée de Joux, Granges-Narboz à 56 min.
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