CC du Grand Pontarlier · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Chaffois (25) quand on travaille en Suisse
À Chaffois, une maison 3 333 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 821 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 62 minutes de la Vallée de Joux sans trafic (58,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 13 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 862 et 3 766 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 333 € n'est qu'un repère au milieu.
Chaffois face aux communes du secteur
Pour les maisons, Chaffois est la 201e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Chaffois se situe donc 11 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Grand Pontarlier (3 222 €/m² en maison, sur 198 ventes), Chaffois est 3 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 12 communes situées entre 57 et 67 minutes de la Vallée de Joux —, le prix médian des maisons va de 1 436 €/m² (Saint-Claude) à 4 594 €/m² (Métabief), pour une médiane de 2 166 €/m². Chaffois est 54 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Chaffois
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 101 m² | 119 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 129 m² | 153 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 168 m² | 199 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 129 m² en maison à Chaffois au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Chaffois
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 118 m², prix médian 440 400 €) et 4 appartements (surface médiane 124 m², prix médian 283 000 €). Prix au m² de 1 795 à 5 273 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Sombacour | 09/2025 | Maison · 4 p. | 118 m² | 364 000 € | 3 085 €/m² |
| Rue du Terroir | 07/2025 | Appartement · 5 p. | 163 m² | 375 000 € | 2 301 €/m² |
| Sous Terroir | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 83 m² | 149 000 € | 1 795 €/m² |
| Rue du Terroir | 05/2025 | Maison · 5 p. | 144 m² | 480 000 € | 3 333 €/m² |
| Rue de Malponnier | 04/2025 | Maison · 6 p. | 101 m² | 454 500 € | 4 500 €/m² |
| Sous Terroir | 04/2025 | Appartement · 5 p. | 128 m² | 240 000 € | 1 875 €/m² |
| Rue du Terroir | 02/2025 | Maison · 5 p. | 155 m² | 451 800 € | 2 915 €/m² |
| Rue du Chateau | 02/2025 | Appartement · 3 p. | 120 m² | 326 000 € | 2 717 €/m² |
| Rue de Levier | 02/2025 | Maison · 5 p. | 160 m² | 420 000 € | 2 625 €/m² |
| Rue du Terroir | 12/2024 | Maison · 5 p. | 92 m² | 429 000 € | 4 663 €/m² |
| Rue de la Chapelle | 12/2024 | Maison · 5 p. | 118 m² | 303 000 € | 2 568 €/m² |
| Au Pendu | 10/2024 | Maison · 5 p. | 100 m² | 527 300 € | 5 273 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 21 ventes retenues à Chaffois sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 106 min | 126,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 101 min | 124,1 km |
| Lausanne | 73 min | 76,8 km |
| Bâle | 158 min | 189,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 64 min | 58,8 km |
| Vallée de Joux | 62 min | 58,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Chaffois
- Métabief, 4 min plus près de la Vallée de Joux, se paie 4 594 €/m² — soit 138 710 € de plus pour 110 m².
- Saint-Claude, 1 min plus loin, se paie 1 436 €/m² — soit 208 670 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Chaffois
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Ouhans (2 048 €/m² en maison) ; la plus proche de la Vallée de Joux est Oye-et-Pallet (50 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Houtaud | 3 km | 62 min de la Vallée de Joux | 3 150 € | 3 094 € |
| Dommartin | 4 km | 60 min de la Vallée de Joux | 3 157 € ≈ | 3 133 € |
| Bians-les-Usiers | 5 km | 67 min de la Vallée de Joux | 2 091 € | 3 054 € ≈ |
| La Rivière-Drugeon | 6 km | 57 min de la Vallée de Joux | 2 441 € | 1 950 € |
| Granges-Narboz | 7 km | 56 min de la Vallée de Joux | 3 453 € | 3 044 € ≈ |
| Doubs | 8 km | 56 min de la Vallée de Joux | 3 009 € | 2 879 € |
| Oye-et-Pallet | 10 km | 50 min de la Vallée de Joux | 3 629 € ≈ | 2 857 € |
| Ouhans | 10 km | 60 min de La Chaux-de-Fonds | 2 048 € | 3 037 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Chaffois
Quel est le prix du m² à Chaffois ?
À Chaffois, une maison 3 333 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 821 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Chaffois à la Vallée de Joux ?
62 minutes sans trafic pour 58,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 106 min, Genève Aéroport / Meyrin 101 min, Lausanne 73 min, Bâle 158 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 64 min.
Quelle surface acheter à Chaffois avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 129 m² en maison ou 153 m² en appartement au prix médian de Chaffois.
Chaffois est-elle plus chère que Doubs ?
En maison, Chaffois (3 333 €/m²) est 11 % au-dessus de Doubs (3 009 €/m²). Doubs est à 56 min de la Vallée de Joux, Chaffois à 62 min.
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