CC Altitude 800 · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Bians-les-Usiers (25) quand on travaille en Suisse
À Bians-les-Usiers, une maison 2 091 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 054 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 67 minutes de la Vallée de Joux sans trafic (59,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 25 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 486 et 3 148 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 091 € n'est qu'un repère au milieu.
Bians-les-Usiers face aux communes du secteur
Pour les maisons, Bians-les-Usiers est la 301e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Bians-les-Usiers se situe donc 44 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du secteur d'Altitude 800 (1 877 €/m² en maison, sur 34 ventes), Bians-les-Usiers est 11 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 6 communes situées entre 62 et 72 minutes de la Vallée de Joux —, le prix médian des maisons va de 1 436 €/m² (Saint-Claude) à 3 333 €/m² (Chaffois), pour une médiane de 2 140 €/m². Bians-les-Usiers est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Bians-les-Usiers
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 161 m² | 110 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 206 m² | 141 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 268 m² | 184 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 206 m² en maison à Bians-les-Usiers au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Bians-les-Usiers
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 121 m², prix médian 247 000 €) et 3 appartements (surface médiane 17 m², prix médian 85 000 €). Prix au m² de 876 à 5 529 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de la Forestiere | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 17 m² | 55 000 € | 3 235 €/m² |
| Rue Charles de Gaulle | 11/2025 | Maison · 5 p. | 91 m² | 299 143 € | 3 287 €/m² |
| Rue de la Forestiere | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 17 m² | 94 000 € | 5 529 €/m² |
| Rue des Chateaux D Eau | 10/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 136 000 € | 1 700 €/m² |
| Rue de la Liberte | 09/2025 | Maison · 7 p. | 137 m² | 350 500 € | 2 558 €/m² |
| Rue du Grand Clos | 09/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 100 000 € | 1 000 €/m² |
| Rue du Brillet | 08/2025 | Maison · 5 p. | 121 m² | 105 975 € | 876 €/m² |
| Rue de la Forestiere | 07/2025 | Appartement · 1 p. | 18 m² | 85 000 € | 4 722 €/m² |
| Rue des Aubepines | 07/2025 | Maison · 5 p. | 107 m² | 336 800 € | 3 148 €/m² |
| Rue des Chateaux D Eau | 07/2025 | Maison · 7 p. | 180 m² | 241 200 € | 1 340 €/m² |
| Rue de Miville | 06/2025 | Maison · 4 p. | 124 m² | 247 000 € | 1 992 €/m² |
| Rue du Perron | 04/2025 | Maison · 5 p. | 132 m² | 409 700 € | 3 104 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 33 ventes retenues à Bians-les-Usiers sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 110 min | 130,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 105 min | 127,9 km |
| Lausanne | 77 min | 80,7 km |
| Bâle | 149 min | 182,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 61 min | 57,6 km |
| Vallée de Joux | 67 min | 59,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Bians-les-Usiers
- Champagnole, 3 min plus près de la Vallée de Joux, se paie 2 188 €/m² — soit 10 670 € de plus pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Bians-les-Usiers
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Ouhans (2 048 €/m² en maison) ; la plus proche de la Vallée de Joux est Pontarlier (55 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Ouhans | 5 km | 60 min de La Chaux-de-Fonds | 2 048 € | 3 037 € ≈ |
| Dommartin | 5 km | 60 min de la Vallée de Joux | 3 157 € ≈ | 3 133 € |
| Chaffois | 5 km | 62 min de la Vallée de Joux | 3 333 € | 2 821 € ≈ |
| Houtaud | 6 km | 62 min de la Vallée de Joux | 3 150 € | 3 094 € |
| Doubs | 8 km | 56 min de la Vallée de Joux | 3 009 € | 2 879 € |
| Granges-Narboz | 10 km | 56 min de la Vallée de Joux | 3 453 € | 3 044 € ≈ |
| Pontarlier | 11 km | 55 min de la Vallée de Joux | 3 167 € | 2 569 € |
| La Rivière-Drugeon | 11 km | 57 min de la Vallée de Joux | 2 441 € | 1 950 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Bians-les-Usiers
Quel est le prix du m² à Bians-les-Usiers ?
À Bians-les-Usiers, une maison 2 091 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 054 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Bians-les-Usiers à la Vallée de Joux ?
67 minutes sans trafic pour 59,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 110 min, Genève Aéroport / Meyrin 105 min, Lausanne 77 min, Bâle 149 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 61 min.
Quelle surface acheter à Bians-les-Usiers avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 206 m² en maison ou 141 m² en appartement au prix médian de Bians-les-Usiers.
Bians-les-Usiers est-elle plus chère que Pontarlier ?
En maison, Bians-les-Usiers (2 091 €/m²) est 34 % en dessous de Pontarlier (3 167 €/m²). Pontarlier est à 55 min de la Vallée de Joux, Bians-les-Usiers à 67 min.
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