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Prix de l'immobilier à Marlioz (74) quand on travaille en Suisse
À Marlioz, une maison 4 177 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 309 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 31 minutes de Genève sans trafic (30,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 18 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 773 et 5 071 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 177 € n'est qu'un repère au milieu.
Marlioz face aux communes du secteur
Pour les maisons, Marlioz est la 125e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Marlioz se situe donc 11 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Usses et Rhône (3 387 €/m² en maison, sur 333 ventes), Marlioz est 23 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 26 et 36 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 295 €/m² (Saint-Germain-sur-Rhône) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 318 €/m². Marlioz est 3 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Marlioz
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 81 m² | 78 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 103 m² | 100 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 134 m² | 130 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 103 m² en maison à Marlioz au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Marlioz
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 122 m², prix médian 466 372 €) et 2 appartements (surface médiane 72 m², prix médian 319 900 €). Prix au m² de 1 600 à 5 461 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin du Bidolet | 12/2025 | Maison · 5 p. | 124 m² | 600 000 € | 4 839 €/m² |
| Route de l'Eglise | 10/2025 | Maison · 5 p. | 76 m² | 415 000 € | 5 461 €/m² |
| Chemin de la Perouse | 09/2025 | Maison · 6 p. | 108 m² | 460 745 € | 4 266 €/m² |
| Route du Chef Lieu | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 298 000 € | 4 585 €/m² |
| Route des Pessots | 09/2025 | Maison · 6 p. | 195 m² | 730 000 € | 3 744 €/m² |
| Route du Chef Lieu | 08/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 375 000 € | 2 885 €/m² |
| Route du Chef Lieu | 08/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 208 000 € | 1 600 €/m² |
| Rue de l'Egalite | 07/2025 | Maison · 6 p. | 145 m² | 762 962 € | 5 262 €/m² |
| Chemin du Muralet | 06/2025 | Maison · 5 p. | 120 m² | 472 000 € | 3 933 €/m² |
| Chemin du Muralet | 03/2025 | Maison · 3 p. | 104 m² | 360 000 € | 3 462 €/m² |
| Route du Chef Lieu | 03/2025 | Appartement · 4 p. | 78 m² | 341 800 € | 4 382 €/m² |
| Impasse Chez Guedot | 02/2025 | Maison · 4 p. | 93 m² | 478 950 € | 5 150 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 20 ventes retenues à Marlioz sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 31 min | 30,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 29 min | 32,2 km |
| Lausanne | 70 min | 92,2 km |
| Bâle | 195 min | 278,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 125 min | 170,0 km |
| Vallée de Joux | 82 min | 90,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Marlioz
Prix dans les communes autour de Marlioz
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Savigny (3 744 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Copponex (24 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Minzier | 3 km | 35 min de Genève | 4 386 € | 4 268 € ≈ |
| Cernex | 5 km | 34 min de Genève | 4 230 € | 4 936 € ≈ |
| Mésigny | 5 km | 37 min de Genève | 3 844 € | 4 371 € ≈ |
| Choisy | 5 km | 37 min de Genève | 4 857 € | 4 619 € ≈ |
| Copponex | 5 km | 24 min de Genève | 4 151 € | 4 766 € |
| Jonzier-Épagny | 6 km | 31 min de Genève | 3 750 € | 4 515 € ≈ |
| Chilly | 6 km | 40 min de Genève | 3 989 € | 4 070 € ≈ |
| Savigny | 6 km | 39 min de Genève | 3 744 € | 4 165 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Marlioz
Quel est le prix du m² à Marlioz ?
À Marlioz, une maison 4 177 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (18 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 309 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Marlioz à Genève ?
31 minutes sans trafic pour 30,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 29 min, Lausanne 70 min, Bâle 195 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 125 min, Vallée de Joux 82 min.
Quelle surface acheter à Marlioz avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 103 m² en maison ou 100 m² en appartement au prix médian de Marlioz.
Marlioz est-elle plus chère que Choisy ?
En maison, Marlioz (4 177 €/m²) est 14 % en dessous de Choisy (4 857 €/m²). Choisy est à 37 min de Genève, Marlioz à 31 min.
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